Vediamo come si compone il costo del massetto e perché non può essere compresso in un solo listino:
Dobbiamo innanzitutto fare una distinzione per tipologia di prodotto tra massetto tradizionale in sabbia e cemento, massetto tradizionale preconfezionato e massetto autolivellante poi dobbiamo mettere in conto anche se il massetto viene fornito da un magazzino edile intermediario o se passa dalla grande distribuzione infine dobbiamo accorpare il costo della posa al costo della materia prima. Massetti da realizzare in aree non facilmente accessibili, spessori elevati, costi di trasporto, piccoli lavori possono creare impennate di prezzo anche superiori a 30,00€ al mq.
Nella fase in cui far realizzare un massetto a volte succede che ci si ritrovi in mano con più preventivi magari con una disparità notevole di prezzo e ci si chiede come mai questo sia possibile, spesso dando a pensare che il prezzo minore sia un lavoro fatto con prodotti o lavorazioni di minore qualità oppure quello dal prezzo più alto ci sta provando, tutto è possibile ma dobbiamo tenere conto che il prezzo viene determinato oltre che dalla struttura dell'azienda dai seguenti diversi fattori: organizzazione, costo del prodotto, potere di acquisto, logistica, grandezza del cantiere, difficoltà di accesso al cantiere, spessore del massetto... vediamo nello specifico:
L'organizzazione
L'organizzazione e la professionalità di chi realizza queste opere e fa solo questo di mestiere ha già di per sé una componente di una buona flessione del prezzo rispetto ad un'impresa edile generica anche la struttura più o meno snella dell'azienda può fare la differenza.
Il subappalto
Il subappalto dei lavori da un'azienda edile a specialisti del settore toglie alcuni impegni e qualche volta grattacapi al committente ma anche questo ha un costo spesso notevole.
Il costo della materia prima
Questa componente è molto spesso uno dei primi fattori che incidono sul prezzo finale dell'opera. Tra le diverse marche di massetti tradizionali e autolivellanti la maggior parte di questi si equivalgono, i massetti a basso spessore sono più costosi.
Il potere di acquisto della materia prima
Questo è naturalmente un fattore che incide sul prezzo finale, chi realizza tutti i giorni massetti consuma molto materiale ha quindi un prezzo migliore di acquisto. Bisogna valutare anche gli intermediari in alcuni casi questi prodotti passano solo ed esclusivamente attraverso il magazzino edile es: prodotti Leca, Mapei, Kerakoll...
I trasporti
Sono una componente che va inserita nel costo finale essi vanno ammortizzati per l'intervento e incidono naturalmente di più su cantieri di piccola entità. Per i materiali sfusi in silo va considerata anche la distanza dalla zona di partenza di produzione di ogni marca, le più blasonate come Knauf e Fassa Bortolo hanno un raggio d'azione ampio altre limitato intorno ad essa, tutte servono sul territorio nazionale con materiale sfuso in sacchetti su bancali, trasportati su motrici con gru o telonati, questi hanno un costo maggiore di acquisto e di lavorazione.
La posizione del cantiere
La posizione del cantiere è un aspetto di non poca importanza per la valutazione del costo finale del nostro massetto, il minor prezzo é anche determinato dalla posizione del cantiere, più semplice se si trova in una zona dove sono accessibili mezzi d'opera, Realizzare il massetto in cantieri facilmente accessibili, pianeggianti fuori dal centro, ai piani non oltre il secondo è naturalmente più semplice e meno laborioso che in un centro storico o magari al settimo piano, diversamente invece va valutata la realizzazione fatta con materiali forniti in sacchi su pallet, i prodotti sfusi in silo semplificano la lavorazione ed escludono i costi d'imballaggio. Sono realizzabili in zone variabili più o meno distanti dalla centrale di produzione di ogni singolo produttore per i piccoli interventi sotto gli 80\90 mq conviene realizzare il massetto con prodotti sfusi in sacchi.
Lo spessore del massetto
Questa è un'altra componente di maggiorazione del costo finito dell'opera l'incidenza in eccesso allo spessore minimo sufficiente (consigliato) è quasi solo del materiale, viene fatta eccezione per casi in cui lo spessore è molto alto e si lavora con materiale in sacco, in queste situazioni aumenta anche se di poco l'incidenza della posa. Lo spessore del massetto su riscaldamento a pavimento si calcola dalla base del pannello con bugne o senza. Es: 3 centimetri sopra il tubo del riscaldamento è un massetto spessore medio cm 5.(con tubo da 17 mm appoggiato sul pannello avente 3 mm di rialzo).
Metri quadrati da realizzare
L' entità del lavoro è un'altra delle principali componenti che determinano il costo al mq di un massetto nel quale vanno ammortizzati i costi dei trasporti e dell'intervento.
Tutti questi motivi limitano la possibilità di realizzare un listino prezzo standard.
